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南京楼市杂志权威发布_南京阴气太重不适合居住(2024年12月精准访谈)

内容来源：AI全自动内容创作接口所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

南京楼市杂志

观泓雅苑业主必看：如何挑选靠谱装修公司？观泓雅苑作为南京楼市的一颗新星，自开盘以来就备受瞩目，两次开盘均告罄，吸引了大量年轻购房者。那么，为什么观泓雅苑如此受欢迎？是否值得购买？首先，价格是观泓雅苑的一大亮点。首付仅需58万元起，就能在南京市区拥有一套新房，这在主城区是相当难得的。其次，虽然升值潜力可能受限于一些不利因素，但对于预算有限的刚需购房者来说，这个位置确实是一个不错的选择。地段优势明显，附近有三条地铁线路，紧邻南部新城大校场片区，享受豪宅配套资源。最后，小区业主以年轻人为主，他们大多是在南京努力奋斗的购房者，以刚需自住为主。购房完成后，装修成为了一个重要的问题。如何找到靠谱的装修公司，让装修既省钱又满意？以下是一些挑选装修公司的建议： 1️⃣ 了解公司规模和营业范围：首先要看装修公司的规模，以及它们能够承接的装修项目范围。 2️⃣ 检查人员配置：一个好的装修公司应该有完善的人员配置，包括设计师团队、施工团队和管理人员等。 3️⃣ 考察装修材料和施工：选择装修材料时，要确保材料齐全且有保证。此外，通过参观装修现场，可以了解是否有偷工减料的现象。通过以上几点，你可以找到一个靠谱的装修公司，让你的装修既省心又省力。

南京房价大跌！买房时机到了？ 𐟎‰ 进入十一月底，南京楼市迎来了传统淡季，房价开始出现明显下降。今天，我们将为大家揭秘南京楼市的真实情况，虽然可能会引起一些争议，但为了帮助大家更好地了解市场动态，我们决定勇敢地站出来！ 1️⃣ 南京的新房市场目前供应充足，各种打折活动层出不穷，包括工程抵款房、特价房、团购房以及限时特惠房等。 2️⃣ 南京的二手房市场也在降价，虽然挂牌价没有明显下降，但实际成交价已经有所调整。 3️⃣ 由于南京的购房政策宽松，首付比例低至15%，商贷利率有些银行甚至可以做到3.0%，公积金贷款更低，贷款流程也更加简便。 4️⃣ 南京的楼市目前出现了两极分化，一些区域由于之前炒作过度，现在配套设施无法兑现，缺乏地铁、商业和学校等基本设施，这些地方的房价已经明显下降。 5️⃣ 南京的远郊和老破小板块房价跌幅最大，随着保障房的推进，这些区域的需求将进一步减少。 6️⃣ 如果你最近有购房计划，但首付不足或月收入不稳定，建议暂时不要急于购房，因为市场变化可能带来未知风险。 𐟔 如果你对南京的房地产市场有任何疑问，欢迎随时咨询，我们将为你提供专业的解答。

本周南京楼市，卖爆了！久违的抢房盛况，重现江湖今天，河西中部四代豪宅金陵序摇号开盘，共110套房源全部卖光。整盘备案套总价为1007万-1925万，最高洋房单价达85673元/㎡。#南京买房#

河西南房源精选！二手房新房全览在南京的楼市中，河西区域一直是价值高地。尽管市场有所下行，但河西的价值依然坚挺。新房热销、土拍触顶，无论是购房者还是开发商，都对河西前景看好。今天，我们为大家推荐河西南的二手房和新房大平层优质房源，希望能帮到你。 𐟌Ÿ 二手房推荐：绿地华侨城海珀滨江：新上市的高端小区，180㎡以上大平层户型，限售政策放松后上市。正荣滨江紫阙：同样180㎡以上户型，品质优越。鱼嘴金茂悦：新上市小区，适合改善居住环境。 𐟌Ÿ 新房推荐：河西金茂府：满足180㎡左右户型，综合对比最佳。栖霞建设G112：小高层项目，值得等待。金基G115：品质优良，值得关注。嘉璟峰：性价比高，值得考虑。 𐟌Ÿ 河西南第一代楼盘：佳兆业城市广场、正荣润峯、朗诗熙华府、海峡城：这些小区虽有大户型房源，但最小户型面积七八十平起步，改善品质不如后期开发的小区。 𐟌Ÿ 总结：二手房可优先关注绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙；新房优先关注河西金茂府。如果想在河西南买个小高层项目，可以等待栖霞建设G112。

南京豪宅遇冷，新宠竟是它！南京的豪宅市场正在经历一场变革，保值属性逐渐减弱。随着河西地区大量豪宅的上市，以及鱼背地区豪宅交付后价格下跌，南京的豪宅市场前景并不乐观。𐟏 南京的房价一直以来都依赖外地购房者的支撑。目前，200-300万元价位的房子成为了最值得投资的选择。这个价位的房产在南京的地段和产品品质上都能提供不错的选择。𐟏ኊ在其他大城市，如杭州和上海，同样价位的房产选择更多。因此，即使南京楼市有所回暖，200-300万元的好地段、好产品仍然会继续上涨，并带动其他价位的房产。𐟓ˆ 所以，对于那些手头有1000万元左右预算的购房者来说，南京的豪宅可能并不是最佳选择。相反，200-300万元价位的房产在当前市场环境下，显得更加稳健和有吸引力。𐟒𐊊总的来说，南京的豪宅市场正在经历一场调整，而200-300万元价位的房产则成为了市场的新宠。对于那些寻求稳健投资的购房者来说，这个价位段的房产无疑是一个值得考虑的选择。𐟏

南京养老房记：爸妈心愿，子女努力今天真是个特别的日子，我和弟弟妹妹一起在南京给爸妈买了一套养老房，交了2万块的意向定金，终于开始了和房东中介的漫长流程。其实，这个决定也不是一时半会儿就能做出的。爸妈一直在南京帮弟弟带孩子，已经住了8年了。孩子现在读初中，爸妈也提出想回老家养老。每次回老家探亲，看到农村越来越荒凉，我们实在不放心把他们留在那里。于是，今年我们决定在南京给他们买套房，让他们在熟悉的环境里安度晚年。南京的楼市大家都知道，真是让人又爱又恨。不过，我们买的房子面积小，总价也就60多万，涨跌幅度应该不会太大。房子和弟弟家在一个小区，距离我们家也就2公里。虽然小区环境一般，但爸妈在这里住了这么多年，早就有了自己的关系网。对于离开家乡到城里生活的老人来说，这真的很重要。我们和弟弟商量后，决定共同出资买下这套一楼的老破小。用的是纯商贷，首付15%，启动资金控制在11万以内，30年分期月供不到2300。我们的经济条件还算可以，压力不大。交完钱后，妈妈激动得不行。毕竟从小她和爸爸对我们几个的要求都是好好读书，走出那个落后的村子，不要留在老家在地里刨食。为了这个目标，他们俩也算是呕心沥血。如今我们算是初步实现了爸妈当初的期许，还超出了一点他们心中的预期吧。希望这套房子能让他们晚年生活得更舒心，也让我们这些做子女的更安心。

南京楼市连夜涨价近期，楼市出现了一波涨价潮，不仅仅是一线城市，二三线城市也开始陆续上涨。以下是详细分析：太阳公元北区：最新成交的一套90平米户型，成交价高达1150万，还带车位。相比8月的成交价1000万，涨幅超过100万。南京：假期期间，每日都有上百套二手房源涨价。合肥：10月5日当天，上调房价的房源达到165套。佛山：新房价格全线上涨，部分楼盘涨价幅度高达5%。涨价原因：政策刺激：节前的一系列政策使得市场信心大增。价格触底：房价已经跌至较低水平，上涨空间打开。趋势分析：如果仅是个别城市或项目涨价，可能难以判断趋势。但如今，无论是一二三线城市，都开始出现价格上涨，这表明涨价已成为一种趋势。底部接近消失：3年多的下跌周期结束，房价底部即将消失。这意味着核心城市核心地段的抄底机会越来越少。资金流向：股市资金可能流向楼市：节后股市资金可能会流向楼市。股市的高开回落表明资金开始谨慎，预计股市可能还有一波上涨，但之后会有调整期。这为楼市提供了升温的机会。总结：楼市涨价潮已经开始，如果想要在底部入场，需要尽快行动。节后除了房价上涨，还需要关注股市资金的流向。预计股市和楼市之间可能会有资金转移。

鼓楼龙江房价逆势上扬，这些小区为何不降？ 𐟏ᠥœ襍—京楼市的波澜壮阔中，鼓楼龙江区域的一些小区房价在这三年里依然坚挺，甚至有逆势上扬的迹象。与河西南、江北青奥和核心区等地的房价大幅下跌形成鲜明对比，这些小区的房价依然稳坐高位，让人不禁好奇其中的原因。 𐟓‰ 河西南地区，如海峡城、鲁能、佳兆业等小区，房价从6万以上直线下跌，让许多业主心碎。而江北青奥和核心区的房价也经历了从45000元到20000元左右的“腰斩”，曾经的GJ级新区如今也褪去了光环，让人唏嘘不已。 𐟏⠧„𖨀Œ，在鼓楼龙江区域，一些小区的房价却依然坚挺。金基尚书里、金鼎湾今朝天下、中海凤凰熙岸、天正小桃园、聚泽园、聚锦园、华新城等小区的成交价格依然在5万+至10万之间，傲然挺立于金陵楼市的波浪之上。 𐟤” 这不禁让人想到《射雕英雄传》中的江湖世界。在南京楼市的这场“江湖大战”中，有些小区如同东邪西毒南帝北丐般屹立不倒，而有些小区则如裘千丈般被人误以为是铁掌无敌的裘千仞。在这个充满变数的楼市中，谁能分得清真假呢？ 𐟌Š 风吹过江面，带着无数投资者的真金白银沉入江底。在这场楼市的大潮中，鼓楼龙江区域的一些小区为何能够逆势上扬？是地段的优势，还是其他原因？这些问题都值得我们深入探讨。

观文澜书包房，值得入手的五大理由！今天早上，一条重磅消息刷屏了朋友圈，地产从业人员都在疯狂转发。住建部官方宣布：将落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷的政策！消息一出，地产股集体走高，冠城大通涨停，华发股份、金地集团等涨超5%！住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。这对于南京楼市而言，信号意义强烈。就在昨天，南京一口气推介了45块土地，预计将在今年10月底之前分批挂牌出让。其中，河西有6块、大校场有2块、雨花台区有2块、江宁有10块、江北新区有9块，不少地块位置优越。特别值得一提的是，仙林湖的中海观文澜，起价280万，明年5月底交付，还有金小➕金中学区保障！这样的房子，你觉得值得入手吗？

南京软件谷刚需盘伟星时代悦峰预售信息今年南京的楼市逐渐变得冷静，市场转变为买方市场，给购房者带来了更多选择。之前介绍了很多改善型楼盘，但预算有限的朋友们表示只能望而却步。今天，给大家推荐一个适合刚需和刚改群体的楼盘——伟星时代悦峰。【楼盘亮点】开发商：由实业起家的伟星集团旗下的伟星房产（全国房地产100强企业）开发，实力雄厚。位置：位于花神大道和数字大道两条黄金主干道的交汇处，可以同时享受软件谷和河西的优质资源。交通：紧邻地铁S3号线景明佳园站，一站即可到达南京南站。商业：3公里范围内有雨花客厅、山姆、宜悦城、世茂52+、楚翘城等多个大型商业综合体。外立面：采用基座石材、铝板线条、一体板和真石漆的组合，颜值高。【楼盘信息】即将加推：7#号楼，共132套楼层：30-33层户型：104㎡、113㎡（均为三室两厅两卫）毛坯限价：39000元/㎡物业：由具有国家一级资质的伟星物业提供服务 ❌【不足之处】❌ 项目附近有两条重要的主干道，未来可能会有一定的噪音。【适宜人群】在软件谷、河西工作的上班族如果你不想过江，又想要买到主城位置配套好、户型小的房子，可以考虑伟星时代悦峰。目前售楼处已经公开，感兴趣的朋友可以去实地探察一下！