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楼市杂志最新视觉报道_最新地产网站(2024年12月全程跟踪)

内容来源：AI全自动内容创作接口所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

楼市杂志

金融城三期：成都楼市的疯狂与现实 𐟚€ 不要因为看到报纸、杂志上刊登的利好消息就盲目跟风。在日本，股神是川银藏总是提醒人们，不要被表面的繁荣所迷惑。同样的，在成都，当看到许多人以极高的预期投资某些楼盘时，我总会想到，为什么他们不去上海、北京呢？在这些城市，同样的资金可以买到更好的房子。除了北上广深，你还可以去洛杉矶享受宜人的气候，或者在地中海的蔚蓝海岸买一套平层，甚至去巴黎或米兰感受世界顶级的人文氛围。 𐟏™️ 金融城三期（金三）是成都楼市的一个操盘神话。在这个特殊的年份，它逆势而上，稳稳占据了溢价率的第一名。借助金融城房价的高涨，金三的存在让开发商们直接进入了高潮。以前都是编故事，现在有了真实的故事。我们千年的儒家思想不断提醒那些手握大把现金的人，孩子的未来可能成为官宦的伴读，这一点就足以让售楼处不用建了。对不起，这里可能有些冒犯，但我只是眼红而已，别在意。 𐟌† 我在金融城生活了四年，悠方魔方的地下街道去年才刚刚贯通，双子塔的建设更是坎坎坷坷，华商这座美食大楼也才刚刚完成全线入驻。至于产业，交子大道沿线的楼一栋是卖保险的，一栋是打电话销售的，一栋是搞互联网诈骗的。细细分析起来，这些所谓的支撑金融城房价的东西几乎都有硬伤。我认为真正支持金融城房价高的原因是共识，它在一个合适的时机成为了成都资金的聚集地。8-5年前，老的豪宅区慢慢老去，道路拥挤不堪，学校设施陈旧，这时候璀璨的金融城出现了，它有通达的宽阔交通，便捷的地铁网，又大又新又好的学校，新建的医院，新一代的住房产品。政府一轮一轮的应道将房价顶了上来。它在政府的引导之下于正确的时间，正确的地点，吃透了10年来发展的红利。 𐟔堥ƒ不像现在的金三？金融城已经垂垂老矣。成都需要一个这样的区域来炒作热点，也需要它土拍出来的资金，还需要这种区位来招商引资，更需要政绩。成都也有很多吃透了上一轮地产红利的人，政府需要把他们赚的钱通过土拍和买房还回去。于是金三应运而生。 𐟏† 金三一定会成功，因为政府在这边赚了太多钱了，兑现起来都有充足的资金。我只希望它能快一点。不要动不动学互联网企业搞预期管理。

地产周刊丨北京楼市有望止跌回稳

博雅新闻：孩子们的新闻启蒙课堂 𐟎砦Ž⧴Ⲱ25年博雅新闻的奇妙世界，这里有两个专为孩子设计的新闻版本： 1️⃣ 《给孩子的新闻周刊》（少年版）：专为9岁及以上孩子设计，内容丰富，适合所有年龄段的孩子们。 2️⃣ 《给孩子的新闻周刊》（儿童版）：专为6至8岁的小朋友们打造，用生动有趣的方式，带领他们走进新闻世界。 𐟓š 为什么要选择博雅新闻？博雅新闻提供全面的新闻报道，涵盖国内、国际、商业和科技领域。还有体育新闻和英语新闻，让孩子们了解更多国际动态。博雅新闻关注热点话题，如俄乌战争、哈以冲突、中美博弈、美国选举、股市楼市等，为孩子们提供丰富的新闻知识。 𐟑€ 博雅新闻用有趣、幽默的方式讲解新闻，让孩子们在听新闻的过程中享受乐趣，同时增长知识。

没有限购，楼市会火? 2024年，这是房地产限购政策于2010年首次出台后的第14个年头。随着5月9日杭州、西安同日全面取消限购，截至目前，虽然海南全省、北京、上海、深圳等地仍执行相对严格的限购政策，但一线城市的限购政策已经开始松动。“ 近期重点城市密集出台松绑限购政策，预计在新的政策基调下，一线城市的房地产调控政策向主城区优化、二线城市全面取消限购的格局将加速形成。”中信建投房地产团队认为。楼市限购，这项房地产调控的标志性政策正在逐步退出历史舞台。从全国范围来看，全面取消，抑或放松限购政策的浪潮始于2023年下半年。第一个重要的时间节点是2023年7月。中央政治局会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。当年下半年，一批城市全面取消限购，既包括像南昌、沈阳、南京、兰州、福州、济南、郑州、合肥、武汉、太原、昆明等省会城市，也包括像大连、青岛这样的计划单列市。但是这些城市取消限购并未在舆论与市场层面掀起多大波澜，主要原因是限购政策在这些城市已经经历放松，全面取消前存在感已然不强。以去年9月宣布取消二环内限购政策的郑州为例，有当地房地产业人士告诉《中国新闻周刊》，全面取消限购政策对郑州房地产市场影响有限。一方面，二环内新房数量较少；另一方面，此前限购政策在执行时已有缺口，并非不能绕开。进入2024年后仍在执行限购政策的城市已然屈指可数。今年1月底，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上强调，支持各城市因地制宜调整房地产政策，充分赋予城市房地产调控自主权。随后，北上广深四座一线城市限购政策出现松动，如北京市住建委宣布，废止两年前发布的“离异3年内不得在京购房”的政策。再到4月底，中央政治局会议指出，“消化存量房产和优化增量住房”，这被外界视为部署新一轮房地产“去库存”。在此前后，长沙、成都先后取消限购，之后北京、深圳先后放松五环外与非核心区限购，杭州、西安则在5月9日同一天取消限购。取消限购政策后，部分城市的看房量有所上涨。至此，仅剩北京、上海、广州、深圳、天津、海南省全省和珠海横琴地区，仍未全面取消限购。相比于去年下半年的一众省会城市全面取消限购，新一轮取消、放松限购之所以引发关注，更多在于一线城市，以及像成都、杭州这样的强二线城市也在行动。显然，高企的库存是驱使这一轮一线城市和强二线城市调整限购政策的直接原因。像成都这样的热点城市亦不能在下行的房地产市场中幸免。据中原地产数据，2023年全国楼市销售大面积下行，而成都新建商品房成交14.6万套，同比增长9.7％，二手房成交超过22万套，同比增长68％，属于“幸运儿”。但是进入2024年，成都房地产市场量价均现拐点。据中原地产数据，在2024年一季度，成都新房成交24336套，同比下降32.96％。据国家统计局数据，在2024年1月，成都新房价格环比持平，2月和3月连续两月环比下跌0.1％，结束了此前连续24个月的环比上涨趋势。住建部部长倪虹曾在今年全国两会期间表示，房地产是以城市为单元的市场，各个城市的供求关系差别很大，城市政府要根据人口、供需和保障需求编制实施好住房的发展规划，因城施策优化房地产政策。当下，外界更为期待一线城市的限购政策能否更大尺度地放松。毕竟一线城市的市场表现也难言乐观。2024年1~2月，一线城市商品房销售面积447万平方米，同比下降27％，仅北京录得同比10％的增长。有房地产业内人士向《中国新闻周刊》直言，在因城施策的背景下，此前各地出台政策像“挤牙膏”一般，往往是看到市场表现已经恶化到一定程度，再释出部分宽松政策，导致不断错失时机。地产经济学者邓浩志直言，“广州虽然挂着一线城市的名号，但就近年楼市表现而言，广州甚至比不上杭州。杭州都全面取消限购了，广州应该也不远了，很可能在未来的1到2个月内，就会宣布全面松绑限购。” 此前，广州仅从2024年1月27日放开建筑面积120平方米以上住房限购。另外，目前仍然坚持较严限购政策的北京、上海会不会扩大目前的非限购区域，也非常值得关注。邓浩志认为，未来，二线城市全面彻底松绑，一线城市大部分松绑基本是板上钉钉的事情。除了松绑政策之外，未来还将会有更多的刺激性政策出台，比如传闻中的契税大幅降低，以及很可能在近期落地的降息、降准、降LPR，最终下调房贷利率等。除了取消限购，当前的楼市“减法”还包括限贷调整。按北京新政，离婚不满一年但名下无房，4月23日起开始执行首套房贷利率。南昌、青岛、泰州、福州等10多个城市阶段性取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限。做“减法”的同时，各种“加法”也在加码。超过70个城市优化调整了住房公积金相关政策，提高贷款额度，提高多孩家庭、青年人才等群体的贷款上限等。一些城市拟推进买房落户，南京就买房就能落户开始向社会征求意见。显然，相比于个别城市取消、放松限购，外界期待又一个房地产市场宽松周期的到来。来源：中国新闻周刊

地产周刊丨北京楼市有望止跌回稳

单日狂卖83.5亿！北京楼市重拾信心？｜凰家周刊

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