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宁波房价下跌最惨的区直播_宁波定居的利弊(2024年12月看点)

内容来源：AI全自动内容创作接口所属栏目：新闻更新日期：2024-11-29

宁波房价下跌最惨的区

宁波房价大跌，买房时机？最近宁波的房价真是让人心惊胆战啊！尤其是鄞州区，房价从3.2万跌到了2.5万，整整跌了7000元！海曙区更惨，直接从2.9万跌到2.1万，8000元就这么没了。我作为一个买房小白，看着这房价一路下跌，心里真是又喜又忧。喜的是，房价跌了，买房的压力小了不少；忧的是，万一房价继续跌，我这刚买的房子不就亏大了？其实，很多朋友也有类似的困惑。大家都觉得，前几年房价涨得太猛了，泡沫太大，现在房价跌了，是不是该出手了呢？可是，又怕错过最佳时机，房价反而涨回去了。那么，现在到底是不是买房的最佳时机呢？我觉得，这个问题没有一个标准答案。关键还是要看你自己的需求和财务状况。如果你刚需买房，家里有孩子要上学，或者需要有个稳定的住所，那房价跌不跌其实没那么重要。重要的是找到一个性价比高的房子。如果你还在犹豫不决，不妨多看看市场动态，多咨询一下专业人士的意见。毕竟，买房可是件大事，还是得多做功课，少冲动。总之，房价的涨跌只是一个参考指标，关键还是要根据自己的实际情况来决定。希望大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！

宁波楼市大跌！二手房价格腰斩最近两年，宁波的楼市真是让人心寒。尤其是二手房价格，简直跌得让人怀疑人生。最近一年的成交数据一看，有些地方的房子已经跌破了拿地价，业主们敢怒不敢言，专家们也不敢抢。宁波市六区无一例外都出现了下跌，其中奉化区跌得最狠，每平米整整跌了4000元，跌幅达到了25%。奉化区曾经是宁波购房者的热门选择，离主城区近，靠近鄞州南商，还有地铁加持，不限购，简直是新宁波人的第一站。但现在，高供应量和产业薄弱让这里的房价一跌再跌。宁波主城区限购放开后，大家长的政策加持，奉化区只能靠各种低首付返现政策来鼓励购房。过去两年，很多人为了避开限购，跑到外围区域买房投资，比如奉化、杭州湾、余姚、象山、九龙湖、瞻岐等等。现在这些地方的二手房价格已经降到六七千一平米，原来卖2万的房子，现在只能卖一万多。房子卖掉后，连银行按揭都还不清，真是亏到心都在滴血。二手房才是楼市的晴雨表。新房价格受土地价格影响，而二手房只跟供需关系有关。供应量大，需求量少，房价就会降；供应量小，需求大，房价就会涨；供应量大但没有需求，房子就是有价无市，纯属消费品。现在房地产最大的敌人是谁？00后！他们不仅要在职场上整顿，还要整顿房地产。他们的格言是：不要结婚就不用买房子，不然就会变成读20年书，还30年的房贷，剩下20多年呆在医院。听完他们的话，你对楼市怎么看呢？我的观点是，尤其是刚需购房者，买房要特别小心。不要指望随便买一套房子，房价涨起来后再卖掉，再到宁波主城区买一套优质的房子。现在是住房不炒的年代，宁波大多数楼盘依旧不值得买。过去几年发生了很多意想不到的事情，未来宁波楼市肯定也会比较平稳。如果你收入不稳定，首付不够，不要勉强去买房。多搬砖，提高收入和认知，一次性买一套优质的房产才是真的。如果你有实力和需求，买房前可以多了解一下板块和项目的优劣势，看看房子未来有没有流通性和成长性。

宁波二手房成交量连续七周破千，价格企稳宁波楼市最近有点热闹，尤其是二手房市场。上周，宁波市六区新房备案了362套，比前一周少了13%，备案均价是32662元/平方米。而二手房方面，成交量达到了1296套，虽然比前一周少了7%，但已经连续七周保持在千套以上了！根据国家统计局发布的10月份70个大中城市销售价格变动数据，宁波新房价格同比下降了9.4%，环比下降了1.1%；二手房价格则下降了0.2%，连续18个月下跌，不过降幅已经明显收窄，房价回稳的迹象开始显现。在政策方面，海曙区最近延长了购房补贴政策。现在，符合条件的二手住宅购房人可以一次性获得完税价格1%的货币补贴，最高不超过5000元。这个补贴政策适用于2024年7月1日至2024年12月31日期间完成网签备案的二手住宅，补贴申请时限统一截止至2025年6月30日。另外，财政部、税务总局和住房城乡建设部还发布了新的税收优惠政策，支持房地产市场平稳健康发展。契税方面，全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，各地可以结合实际情况进行调整。总的来说，楼市似乎正在回暖，政策也在不断出台支持。对于那些正在考虑买房或者卖房的人来说，这无疑是一个好消息。

宁波房价下跌，这些房子最抗跌！最近的数据显示，宁波的二手房市场在8月份又跌了，环比下跌了1.6%，同比更是跌了10.9%。这已经是连续第16个月下跌了，简直刷新了连跌的纪录。自从2022年5月开始，宁波的二手房价格已经跌了28个月，这个连跌周期甚至超过了2011年那轮调整期的27个月记录。 8月份，宁波新建商品住宅销售价格也环比跌了0.7%，同比跌了8.4%，跌幅还在扩大。看来，宁波的房地产市场近期并不乐观。那么，未来宁波什么样的房子最抗跌呢？根据过往的数据和分析，以下几种房子可能会比较“抗打”：品牌开发商的房子 𐟏⊠ 那些由深耕宁波多年、口碑好的品牌开发商建造的房子，通常更受市场欢迎。毕竟，品牌开发商的房子质量和服务水平都比较高，抗跌能力自然也强。城市核心区域的房产 𐟏™️ 位于城市核心区域或者有重要规划发展的地段，这些地方的房产由于位置独特且不可复制，再加上周边配套设施完善，比如优质的教育资源、便捷的交通网络、成熟的商业环境等，长期价值还是比较稳定的。区域中心板块内的房产 𐟏 每个行政区都有自己的发展重心，那些发展规划倾斜的重点区域，其房产价值可能会随着区域的整体发展而提升。总之，未来的房地产市场可能会有新的发展态势。希望宁波的楼市能早日恢复平稳健康的发展轨道。对于宁波楼市的未来走势，您有什么看法呢？欢迎在评论区留下您的预测与见解。

𐟏 宁波房价大跌，购房时机来临？𐟤” 宁波的房价在过去的两年里经历了大幅下跌。𐟓‰ 即使是房价最高的鄞州区，也从每平方米3.5万元降至2.5万元，下跌了1万元。海曙区的情况也类似，从每平方米3万元降至2.1万元，下跌了9000元。𐟏ኊ现在，许多购房者都渴望入手房产，但担心买进后可能会亏本。𐟘𑠦럯𜌥‰几年房价上涨过快，积累了不少泡沫。然而，现在许多房产价格确实已经相当便宜，之前买不起的房子，现在可以购买更好的了。𐟏 那么，现在是否是购房的最佳时机呢？𐟤‘ 尽管房价下跌，但也要考虑到未来的市场走势和个人需求。如果你有购房的计划，不妨关注一下宁波的房产市场，看看是否有合适的房源。𐟑€

「买房万事通」宁波房价在这一年里面还是跌了不少。从2023年10月到现在，宁波楼市哪怕是一些核心板块，房价也是有不同程度的下跌。宁波楼市像是中河板块，也算是宁波楼市里面比较强的地方了，但是这边房价就跌的比较明显，像是中河那边的房价，就从34000元跌至了28000元，跌没了6000元，跌幅快要达到了20%了，这就是跌幅比较明显了。宁波楼市的王者板块，东部新城还是挺硬的，虽然说很多房产专家觉得宁波楼市的南部商务区板块才是宁波楼市的王者，但是从跌幅上来看，东部新城房价的确是更抗跌了一些。宁波东部新城的房价从4万跌成了3.8万，才跌了2000元，这个跌幅还是比较弱的，宁波楼市的南部商务区房价从3.2万跌至了2.9万，跌没了3000元，也是跌了不少了，所以很明显能看出来，东部新城房价要比南部商务区房价更抗跌一些。

宁波房价能否重回2017？最近有不少朋友在问，宁波的房价会不会跌回2017年。其实，宁波的房价已经跌破了2018年的水平，那么有没有可能再跌到2017年呢？让我们一起来看看吧！海曙区的房价走势 𐟓‰ 海曙区的牛奶三兄弟小区的房价已经跌破了开盘价！我们对比了鄞州区部分楼盘的开盘价和近期成交价的涨跌幅，发现海曙区的房价变化也很有意思。我们选取了海曙区2017年开盘的几个楼盘，看看在七年后的今天，这些楼盘的房价是涨还是跌。结果发现，有些楼盘的涨幅还不错，比如中梁壹号院，涨幅达到了28%。这个小区位于海曙姚丰板块，是未来新海曙和老海曙的中心地带，发展潜力大。不过，也有一些楼盘的涨幅不尽人意。比如大悦雅园，涨幅只有0%。这个小区刚交付时就有不少问题，比如6、7、8幢距离高速很近，只有50米，噪音很大。而且整个小区只有一部电梯可以到达负2层停车场，其他电梯只能直达负1层，非常不方便。北宸府的尴尬 𐟘… 北宸府的涨幅是-11%，这个小区有硬伤，价格下跌也在情理之中。新楼盘对它的价格也有冲击。北宸府的定位很高，但是却卷不过其他的高端楼盘。观堂花苑的问题 𐟏 绿地ⷨ炥 ‚花苑的涨幅是-16%，这个小区的价格下跌幅度大，很大程度上受到小区叠拼拉高了均价的原因。而且本身也有不少问题，比如设备平台积水、半数的高层电梯无法直达地下室等等。总结 𐟓 总的来说，2017年开盘的新房目前勉强只能算次次新房。以上小区基本覆盖了海曙大部分主城区域街道。相对于当时的开盘价，有些涨了，有些跌破了。不过我们也能从中找出一些规律来。至于你家小区是涨是跌，我们也想听听大家的“吐槽”声音。鄞州、海曙、江北的平均涨跌幅 𐟓Š 最后，让我们来看看这三个区平均涨跌幅的发挥吧！鄞州区、海曙区和江北区的表现如何？我们下期揭晓~ --- 希望这些信息能帮到大家了解宁波房价的走势！如果你有更多问题或想法，欢迎在评论区留言哦！

2022年宁波楼市回顾与展望 2022年已经过去，让我们来回顾一下宁波各大板块的表现吧。东部新城核心区 𐟏™️ 这个板块无疑是宁波的明星板块，持续吸引着大量资金流入。作为少数能在逆势中前进的板块之一，它的前景依然看好。三江口核心区 𐟌‰ 三江口的核心地位在宁波无人不知无人不晓，每一届政府都将其作为重点发展对象。随着新楼盘的交付，高端改善型住宅的流入，这个板块的居住品质将进一步提升。明湖板块 𐟌Š 这个曾经的网红板块近年来表现有些疲软，普通住宅市场略显不足，而豪宅市场则可能已经触及天花板。对于普通楼盘，建议谨慎接盘，避免高溢价带来的风险。鄞州公园板块 𐟌𓊨🙤𘪦🥝—曾被认为是宁波的第二高价板块，但如今二手房价已经大幅下跌。中高端需求面临周边新楼盘的竞争，刚需和刚改需求则受到低价次新二手房的打压，未来路还很长。老江东板块 𐟏ከ🙦˜露€个神仙打架的板块，这里有你能想到的所有居所类型。除非你不喜欢这里，否则这里能满足你对家的所有向往。鄞州中心区 𐟏™️ 类似于老江东，鄞州中心区也在逐渐进行旧改和新建。不过，由于整体板块相对较新，出让的地块略显边缘化。未来是否能承担起南部再改善的重任，还需看开发商的诚意。江北弯头 𐟌† 这个板块拥有其他板块都羡慕的优质配套，但直到养云的出现，弯头才有了高品质的改善住宅。大批早期白坯住宅拉低了二手房的整体定价，导致高阶改善需求流失。希望开发商能善待接下来的住宅用地。姚江新城 𐟌† 这是江北重点发展的板块，有青藤学区的加持，一线南向江景视野，宁波奥体中心也坐落于此。虽然二手房价格受新楼盘限价的影响，但一线江景视野的二手房仍然可能出高价。总体来说，这是一个值得择优选择的板块。东钱湖 𐟌Š 东钱湖的房产只有两种：临湖大别墅和其他。这个真正的富人区对普通人来说并不一定适合。这些板块各有特色，未来的发展也各有千秋。希望这些回顾和展望能对你有所帮助。

宁波学区房购买指南：四区选择分析在上一篇文章中，我们详细探讨了宁波的行政区域规划。今天，我们来深入分析一下宁波市四个主要区域的学区房情况。图一：区域选择首先，我们可以看到三个中心红色板块。除了这三个中心，老江东区域被三个中心包围，是一个次一级的选择。然后是延边区域。图二：镇海学区划分镇海区的学区划分比较复杂。很多家庭选择去镇海买房，主要是为了摇号蛟川。蛟川到镇中的摇号概率是40%。对于中低收入家庭来说，从鲲池到蛟川的9年学费高达56万，确实是一笔不小的负担。老城区有两所区中心和应行久，如果摇不中蛟川，回读仁爱是一个不错的选择。图三至图五：鄞州学区特点鄞州的学区房选择主要是以价格来决定板块。各个板块的房价和学区情况都有所不同。图六至图七：海曙学区选择海曙区的次新小区选择学区房主要有储能、丽园和海外分校，对应的高塘、段塘和高桥。总价最便宜的是海外分校的江汇城，大约200万出头。图八：江北学区选择江北区的学区房选择主要在北外和青藤之间。两个区域的新房总价都在200万出头。个人推荐青藤，因为姚江新城的居住舒适度和发展潜力都比庄桥要好。学区房总价与学位价值学区房的总价包括房价和学位价值。由于出生率下降，学位的价值也在贬值。2020-2021年，学区房的高点是由学位和房价共同造成的。随着2021年双胎政策带来的出生小高峰结束，学位的附加值直线下降，叠加房价下跌周期，2023-2024年中，原来高位的学区房跌幅将高于普通房产。因此，学区房的保值性成为一个笑话。学位与房产的未来尽管出生率下降导致学位贬值看似不可逆，但学位作为城市房产的核心附加值，仍有变数。行政手段的干预可能会改变这一趋势。个人投资经验我投资的房子从来没有因为学区因素而买，买的时候也没有增加学位溢价。如果在卖的时候有学位溢价，那当然更好；如果没有，也不吃亏。事实上，有不少学校在生源质量变好后成为学区房。通过以上分析，我们可以看到，宁波市四区的学区房选择各有特点，需要根据个人需求和家庭情况来决定。

「买房万事通」很多宁波房东都感受到了这波宁波房价的下跌。宁波楼市从1月到11月里面，宁波楼市的鄞州区房价从2.7万跌至了2.4万，跌没了3000元，跌幅超过了10%了，宁波楼市的江北区房价从2.4万跌至了2.2万，跌没了2000元，宁波楼市的海曙区房价从2.2万跌至2万，也是跌了2000元，这两个区域房价跌幅都不到10%。宁波楼市的镇海区房价从2万跌至了1.7万，跌没了3000元，跌幅达到了15%左右了。我们从宁波楼市的跌幅也能看出来，宁波房价跌幅的确是比较明显了。尤其是宁波楼市的鄞州区房价跌了那么多，这边又是宁波楼市的核心区，很多宁波的购房者都盯着这边，以鄞州区房价作为宁波楼市的一个参考物，那么当这个参考物房价下跌的时候，宁波楼市的那些购房者自然也就是更有压力了。宁波楼市现在主要还是房东那边有的比较缺钱，他们的资金周转不开，所以没办法必须要卖房子。

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