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上海地产杂志权威发布_刚刚上海突然宣布大消息(2024年12月精准访谈)

内容来源：AI全自动内容创作接口所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

上海地产杂志

上海楼市火了，房价却降？ 𐟏 根据上海网上房地产的数据，11月29日，上海的二手房（包括商业用途）成交量达到了24824套。值得一提的是，本月还有两天销售日，使得上海11月的二手房成交量成为本月一线城市中最高的。 𐟔 那么，为什么上海的成交量会如此火爆呢？在分析数据时，我们发现上海的成交额增速显著低于成交量的增速。这意味着，尽管成交量在不断上升，但成交额却没有同步增长，这表明上海的房价相比之前有所下降。 𐟓‰ 这轮上海的火爆成交，实际上是通过降价换来的。虽然降价换量的情况并不罕见，但如果这种策略能够带动成交量，那也说明上海的房价在下降后仍然有人愿意购买。 𐟌Ÿ 上海依然是许多人心中的热门选择。那么，这轮楼市反弹中，上海是否会彻底取代深圳，成为楼市最热门的城市呢？各位，你们怎么看？

茑屋书店探店：成都新店好书与特色分享这些年，我泡书店的次数不少，尤其是茑屋书店，几乎走遍了亚洲各地。从东京到京都，再到大阪、台北、台中，还有上海和杭州，一共去了11家。上周四下午，我赶在六点前，别人去逛超市，我则直奔西南地区的首家茑屋书店。其实它才开业两天。先来分享一下这次的好书篇吧： ✅ 价格合理的日杂：在一层靠墙的角落，有一些日本杂志。种类不多，但价格很实惠。比如我常看的《premium》，一本76元，这跟我在日本买的价格差不多，也比成都的方所、无早便宜多了。 ✅ 看杂志也看风景的咖啡区：仁恒置地位于锦江区，所以新开的茑屋书店还不能堂食。不过我还是点了一杯拿铁，口感正常，只是菜单有点丑。不过那个岩石设计的桌子吸引了我，我站在那里喝完了拿铁，风景也很棒。 ✅ 少量的日版书：二层的书种类丰富，尤其是推理类和文学作家的书架上，全是日版书，真是独一份儿。 ✅ 好看的卫生间：虽然书店里没有卫生间，但在二层进门口处能走到卫生间。硬件设施很新，还有许多镜子，很适合对着镜子拍穿搭的女生们。这次我没有把成都的茑屋书店和过去去过的茑屋做对比，因为每个城市、地段和商业地产都不一样，最终呈现的效果也会不同。希望它能长久经营，哪怕现在还不及格，未来还有上升空间。最怕的就是“来个80分，最后什么都不是”的书店。

香港的华商传奇：司徒拔道的传奇故事然而，美好的时光总是短暂的。不久后，让姨父被联合国派到了日内瓦，他们一家人不得不离开。爸爸在中环的雪厂街（Ice House Street）租了一间办公室。每天早上，他的司机会开车送他到天星小轮的码头，然后他会乘坐七分钟的轮渡从九龙到香港岛，途经维多利亚港。下了轮渡，走几步路就到了他的办公室。爸爸很快适应了英国殖民地的商业规则。他首先开了一家进出口贸易公司，然后涉足股票市场、期货和外汇，赚得盆满钵满。后来，他又成立了一家房地产公司Marsman，这家公司后来在港交所上市。Marsman的运作模式是竞买政府要拍卖的土地，然后在这些土地上建造住宅公寓楼和商业大厦。当司徒拔道要延长拓宽时，他能自由处置这个项目的剩余建筑材料，于是他就沿途开了一个临时的采石场，把这些废旧材料转手卖给别的建筑商。与此同时，他成为了香港众多上流社会俱乐部的会员，人人都知道他是个成功的上海企业家。爸爸和继母在香港上流社会的西人圈子里声名鹊起，那个年代，很少有华商能说一口流利的英文，还能和西方人轻松自如地交往。而爸爸和继母在中西两个圈子里都如鱼得水。优雅又上相的继母很快成了本地报刊杂志争相报道的对象。为了能够在家里体面地宴请宾客，做一个众口称誉的女主人，她雇了一个从前在上海国际饭店（Park Hotel）做菜的厨子，这个厨子会做很多美味佳肴。光鸡一项，他就有一百多种做法，而且他把这些食谱都牢牢记在了脑子里。在这些派对中，爸爸和继母从来不会给客人们介绍爷爷和继子女。事实上，他们举办宴会的时候，尤其是有西方人出席的时候，君玲只能躲在自己的房里，不能到处瞎跑。

贝聿铭：人生如建筑，经典永流传 𐟏›️ 探索贝聿铭的人生轨迹，从广州的出生地到香港、上海的成长环境，再到苏州的故乡情怀。18岁赴美留学，历经宾夕法尼亚大学、麻省理工学院和哈佛大学，贝聿铭始终追求现代主义建筑的新理念。从城市规划到商业地产，再到住宅项目，他创立了自己的事务所，并以其职业生涯中的国家级美术馆、博物馆等杰作而闻名。 𐟓œ 展览亮点：图文介绍、视频影像、建筑模型、材料模块等丰富内容，全面回顾贝聿铭的建筑事业。展台设计形似建筑外形，媒体报道区域营造出墙面杂志报纸的视觉氛围，活动区域则通过积木拼接展示建筑造型，充满创意。 𐟒ᠥ‚观感受：展览内容设置上稍显严肃，适合建筑行业或设计行业人士。通过人物采访、行业评价等角度，以及今天人们可以借鉴的经验，可以更好地表达故事性与精神情感。 𐟓š 推荐阅读：《百年贝聿铭》这本书详细介绍了贝聿铭的人生经历和建筑作品，揭示了他成为独特建筑师的原因。家族的影响、个人特质以及艺术与商业的结合，都是这本书探讨的主题。 𐟏ᠥ—的影响：贝聿铭出生于名门望族，祖父和父亲均在银行业有声望。他的性格、生活方式和对传统文化的兴趣都源自家庭。在苏州生活的记忆，特别是与堂兄们在狮子林玩耍的经历，对他的成长产生了深远影响。 𐟌Ÿ 个人特质：贝聿铭拥抱新思想，具有潇洒风度和良好的演说技巧。他擅长交际，对人际关系有着敏锐的感受力。面对质疑时，他总能保持冷静和处变不惊的态度。 𐟏⠨‰𚦜露Ž商业的结合：从齐肯多夫的公司学习到的经验，以及地产开发的商业思路，都为贝聿铭的事业发展提供了重要支撑。他的建筑作品不仅体现了现代主义风格，还融合了东西方文化元素。 “对一个建筑师来说，最重要的是什么？是眼界。而在我父亲的建筑里，他的眼界是一种超越时代的永恒。父亲的建筑风格，也是我们希望能达到的目标，就是这种超越时代的永恒。而创造伟大的经典，这才是一个建筑师的本质。”——贝建中

余华：英语水平提升的秘密与文学之路 𐟓栤𛎧𞎥›𝧛𔩂‡来的《巴黎评论》杂志，虽然包装没有塑封，但到手后发现它小巧精致。翻阅了一下，除了对余华老师的英语水平印象深刻外，还有一些有趣的回忆值得分享。 𐟓 采访者问：你是如何学会讲故事的？余华回答：川端康成是我的启蒙老师。我订阅了北京的《世介文学》(World literature)和上海的《外国文学》(Foreign art and literature)，通过这些杂志，我发现了许多作家，尤其是十九、二十世纪的日本文学。当时，我们在海盐开了一家小书店，我几乎是无目的地订书。有一天，我偶然看到伯纳德ⷨ𔝤𜦦㮨Bernard Berenson)的一段话，讲的是《老人与海》，以及“每一件真正的艺术作品都散发着象征和寓言”——这就是为什么当我在书店的目录上看到海明威的名字时，我知道要去买一本。 𐟓š 当时，当书籍绝版时，中国的出版社通常不会再版，所以你永远不知道，当你看到某样东西的副本时，你是否还有机会。我记得我曾说服一位最终进入房地产行业的朋友，把卡夫卡的《故事选集》换成《战争与和平》。 𐟤 采访者又问：你觉得自己是文学运动的一部分吗？余华回答：如果没有莫言、马原、残雪在我之前出现，如果没有苏童、葛非作为我的同行，我可能根本无法发表很多文章。我觉得自己是在与教条进行一场孤独的战斗，但当我读到他们的故事时，我知道我有战友在一起。我们一起获得了整个文学界的关注。我记得有一家杂志的总编辑公开说，我们写的不是文学，但一群和我们年龄相仿的评论家和我们几乎同时出现——陈晓明、张清华等人——他们是我们坚定的支持者，也是我们的朋友。

招商弘安里怎么样？上海招商弘安里由招商蛇口、绿城中国及上海地产联袂打造，旨在通过城市更新，将历史风貌保护与现代居住需求有机结合，打造一个集居住、文化、社交于一体的综合社区。弘安里的设计理念以“留改拆并举、以保留保护为主”为原则，通过加强保护传承与旧里活化利用，探索历史文化风貌保护的新路径。项目在尊重历史文脉的基础上，融合现代设计元素，旨在打造一个既保留海派文化精髓，又满足现代人居需求的低密度里弄风貌别墅区。上海招商弘安里由招商蛇口、绿城中国及上海地产联袂打造，旨在通过城市更新，将历史风貌保护与现代居住需求有机结合，打造一个集居住、文化、社交于一体的综合社区。弘安里的设计理念以“留改拆并举、以保留保护为主”为原则，通过加强保护传承与旧里活化利用，探索历史文化风貌保护的新路径。项目在尊重历史文脉的基础上，融合现代设计元素，旨在打造一个既保留海派文化精髓，又满足现代人居需求的低密度里弄风貌别墅区。

#上海有购房者省30万元增值税#【#上海房产交易中心迎来办税高峰#，有人立省30万元】12月1日，上海房地产税收新政正式开始实施，房产交易涉及的首套和二套房契税、增值税、个人所得税都有不同程度降低。从昨天上午开始，上海市各区的房产交易中心都迎来了办税高峰。房产中介经纪人蔡某称：”今天我们8点半的时候就已经过来排队了，但在我们之前已经有很多人在排队了。新政第一天，客户买家都是比较兴奋的，像我们这个客户，买了500万的房子，本来要交3个点，二套房要交15万，现在只要交5万块钱就可以了，直接省掉10万块钱“。购房者郭先生：省了四万七千多吧，契税省了0.5%。赚到钱了肯定高兴啊，相当于等一段时间的话也能挣到几万块钱，肯定比工作来钱要快得多。契税下调的辐射面广，而增值税由于税率高，调整后对于降低购房成本力度更大。一位购房者表示：”增值税可以减很多钱，好政策在我买的过程中出台的，这样能省一大笔钱，大概有个估计30万左右“。（上海广播电视台新闻坊）

中伦荣登“2024 ALB China区域市场排名：长三角地区”榜单 2024年10月25日，《亚洲法律杂志》（ALB）公布了“2024 ALB China 区域市场排名：长三角地区"榜单，中伦再次入选“长三角地区非本地律所"类别，合伙人周喆豪律师获评“长三角地区律师新星-非本地律所"。作为中国经济版图中的重要一极，长三角区域吸引着众多富有创新精神和发展潜力的高新技术企业，法律服务需求展现出精细化、多元化、国际化的特点。中伦上海、杭州、南京办公室在深耕传统法律服务领域的同时，紧跟区域经济发展步伐和企业创新转型需求，依托中伦整体平台优势，持续为境内外客户提供高效、优质的法律解决方案，助其在快速变化的市场环境中把握机遇，赢得发展先机。周喆豪律师拥有超过14年的执业经验，专注于房地产投资并购、REITs、资产管理及商业租赁等服务领域。凭借对地产行业法律环境及实际操作机制的熟悉，以及丰富的实践经验和沟通技巧，周律师能深刻理解客户的核心商业诉求。周律师长于整合多领域的法律资源，解决复杂的法律和实务问题，为客户提供一站式、全方位的境内外交易服务。基于对当地市场的深刻洞察，周律师能够在复杂的商业和监管环境下，协助客户设计并实施切实可行的交易架构，从而最大限度地保障客户利益。作为主办律师，周律师成功代表领展、凯德、友邦人寿、基汇资本、铁狮门等企业完成多宗交易额居国内前列且兼具创新性的标杆项目。他主导完成的典型交易包括代表凯德收购上海尚浦中心和北京苏宁生活广场，友邦人寿收购友邦金融中心，领展收购七宝万科广场和广州太阳新天地广场，诺亚控股收购上海虹桥新地中心，阳光保险收购上海高端养老地产项目等。本次ALB长三角地区榜单调研范围囊括上海市、江苏省、浙江省和安徽省四大区域，对律所的基本情况、专业实力、业务布局、客户关系及发展路径等进行多维评估，最终评选出该区域具有影响力的杰出律所和律师。「中伦荣誉」中伦荣登“2024 ALB China区域市场排名：长三角地区”榜单

𐟌Ÿ老闵行房产中介，口碑之选！𐟌Ÿ 老闵行地区的朋友们，找房产中介就选这家！俊勇地产以其卓越的服务和诚信赢得了众多好评。以下是他们的荣誉和优势：上海房地产经纪行业协会会员单位：作为上海市房地产经纪行业的会员单位，俊勇地产始终遵循行业规范，提供专业的房产服务。上海市闵行区守合同重信用企业：连续两年获得上海市合同信用促进会的“守合同重信用企业”称号，展现了其在合同履行和商业诚信方面的卓越表现。 2024年最佳口碑门店：在2024年闵行区房地产经纪行业协会的评选中，俊勇地产荣获“最佳口碑门店奖”，这证明了其在服务质量和客户满意度方面的领先地位。员工资质：俊勇地产的所有员工均持有上海市房地产经纪行业5星、4星经纪人证书，确保每位客户都能得到专业且高效的服务。价格透明：俊勇地产承诺提供价格信息完全透明的服务，让客户在购房过程中感到安心和放心。选择俊勇地产，就是选择了专业、诚信和服务。老闵行的朋友们，找房产中介就选这家，绝对不会让你失望！

政策解读，北京上海房地产政策变化分析

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