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南京楼市杂志权威发布_南京楼市杂志官网(2024年11月精准访谈)

内容来源：AI全自动内容创作接口所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

南京楼市杂志

本周南京楼市，卖爆了！久违的抢房盛况，重现江湖今天，河西中部四代豪宅金陵序摇号开盘，共110套房源全部卖光。整盘备案套总价为1007万-1925万，最高洋房单价达85673元/㎡。#南京买房#

楼市大风云！南京太燃了，看房人数达到了2488人，环比上涨6.5%？

南京限售令松动，苏州会跟进吗？刚刚，南京楼市传来最新消息，限售令竟然松动了！𐟘𒠨🙦„味着新一轮楼市政策放松潮即将来临，南京这次可是带头放开了限售，条件也更加宽松，花样百出。具体来说：如果你在南京买了一套新房，那么你名下有一套二手房就可以解除限售，随时可以进行交易。如果你是二胎家庭，且至少有一个孩子是未成年，那么你名下的限售房源也可以进行交易。根据目前政策，南京房管局已经确认了这一点，具体细则还需等待后续发布。苏州的限售政策目前还没有完全取消，省会城市已经带头了，苏州会跟上吗？目前，苏州市区新房限售2年，二手房不限售；四县市的新房和二手房都不限售！我们拭目以待，希望苏州能跟上南京的节奏，放宽新房限售，促进房产流动。

为什么这些楼盘价格坚挺？ 𐟏ᠥ—京楼市中，虽然大部分房价都在下跌，但有些楼盘的价格却依然坚挺。这其中的原因是什么呢？ 𐟓 孝陵卫、鼓楼、仙鹤门和秦淮等区域的楼盘，价格相对稳定。这些区域的新房数量较少，客户群体有限。如果大量新房上市，可能会分流部分二手客户。 𐟏 这些楼盘还有一些共同特点：距离市中心较近，小区环境优美，户型设计合理，城市界面良好，安置房较少，保值性强。 𐟑袀𐟏 这些区域的购房者多为改善型客户，他们的需求较为稳定，没有急于抛售或急卖的冲动，这也有助于保持小面积房屋的价格稳定。 𐟌† 反观江宁、河西、江北以及郊区等板块，由于体量较大且多为刚需房，价格下降得较为厉害。 𐟒ᠥ𛺨𜚥œ襍—京购房时，不要只看规划，因为有些规划时间太长，难以立即见效。满足当前需求的房屋才是最好的选择。不要被市场上的中介和自媒体所忽悠，理性购房。 𐟓ˆ 总结：未来的房产市场将呈现两级分化。那些品质好、地段优越、容积率低、环境优美、户型设计合理的楼盘，价格后期还会上涨。而那些刚需扎堆、安置房过多、远郊人烟稀少的房子，价格可能会进一步下跌。

观文澜书包房，值得入手的五大理由！今天早上，一条重磅消息刷屏了朋友圈，地产从业人员都在疯狂转发。住建部官方宣布：将落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷的政策！消息一出，地产股集体走高，冠城大通涨停，华发股份、金地集团等涨超5%！住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。这对于南京楼市而言，信号意义强烈。就在昨天，南京一口气推介了45块土地，预计将在今年10月底之前分批挂牌出让。其中，河西有6块、大校场有2块、雨花台区有2块、江宁有10块、江北新区有9块，不少地块位置优越。特别值得一提的是，仙林湖的中海观文澜，起价280万，明年5月底交付，还有金小➕金中学区保障！这样的房子，你觉得值得入手吗？

南京楼市连夜涨价近期，楼市出现了一波涨价潮，不仅仅是一线城市，二三线城市也开始陆续上涨。以下是详细分析：太阳公元北区：最新成交的一套90平米户型，成交价高达1150万，还带车位。相比8月的成交价1000万，涨幅超过100万。南京：假期期间，每日都有上百套二手房源涨价。合肥：10月5日当天，上调房价的房源达到165套。佛山：新房价格全线上涨，部分楼盘涨价幅度高达5%。涨价原因：政策刺激：节前的一系列政策使得市场信心大增。价格触底：房价已经跌至较低水平，上涨空间打开。趋势分析：如果仅是个别城市或项目涨价，可能难以判断趋势。但如今，无论是一二三线城市，都开始出现价格上涨，这表明涨价已成为一种趋势。底部接近消失：3年多的下跌周期结束，房价底部即将消失。这意味着核心城市核心地段的抄底机会越来越少。资金流向：股市资金可能流向楼市：节后股市资金可能会流向楼市。股市的高开回落表明资金开始谨慎，预计股市可能还有一波上涨，但之后会有调整期。这为楼市提供了升温的机会。总结：楼市涨价潮已经开始，如果想要在底部入场，需要尽快行动。节后除了房价上涨，还需要关注股市资金的流向。预计股市和楼市之间可能会有资金转移。

南京烂尾楼退房新政，二手房业主慌了？最近，国内楼市传来了一波利好消息，尤其是对于那些买了烂尾楼的人来说。你知道吗？在南京，江宁区的珠江四季悦城这个楼盘，停工了两年多，现在终于有了转机。经过官方协调，开发商开始给业主们退房、退首付了，而且已经有不少业主和开发商签了协议。这个新政对楼市来说是个大大利好，如果更多城市能推动类似的项目，那些担心新房质量的人也会安心不少。不过，这个消息一公布，二手房的业主们却开始睡不着觉了。为什么呢？因为未来的楼市会更加注重居住品质，而新房从居住角度来看，保值空间更大。现在，大家买房的目的不再是刚需，而是为了换房。大家都想着赶紧把那些低能级的城市房子换到更高能级的城市去，保护家庭财富的安全和增值。所以，大家手上的老房子、偏远的房子，能换的还是早点换吧。毕竟，谁不想住得更舒服、更安全呢？

国庆河西二手房成交火爆，河西南区表现亮眼根据致尚豪宅的统计数据，9月30日至10月6日，河西地区在一周内共成交了38套二手房。尽管9月30日的成交量较为零星，但加上10月7日已知的多套湾四、鲁能公馆、正荣紫阙的成交，整个国庆假期的河西二手房成交量大约在45套左右。在成交区域方面，河西南区表现最为突出。海珀滨江、鲁能公馆、正荣润峯、五矿崇文金城和佳兆业城市广场均有3套及以上的成交记录。整个南京楼市在国庆期间呈现出刚需和刚改成交量大幅增长的局面，河西二手房的需求总价主要集中在350-550万之间。河西南区的成交单价相对平稳，没有出现大幅涨跌。备受关注的融创滨江one在国庆期间也迎来了143户型的首套成交，成交单价与前期的193户型基本一致。在高总价段改善盘及豪宅项目成交上，江湾城三期的一套235户型以1100万的价格成交，由于地处低区，因此成交价未能突破五字头。中海塞纳东苑也有一套大面积户型以四字头的价格成交。在高单价成交方面，国庆期间华新城二期127平、保利云际143以及最后一天成交的湾四都顺利站稳五字头，但未能冲击六字头。河西目前的新房豪宅市场正以六字头的价格换量，相信当新房成交价站稳后，业主的购房热情才能慢慢传递到二手房市场。您对河西国庆期间二手房成交情况怎么看？

鼓楼龙江房价逆势上扬，这些小区为何不降？ 𐟏ᠥœ襍—京楼市的波澜壮阔中，鼓楼龙江区域的一些小区房价在这三年里依然坚挺，甚至有逆势上扬的迹象。与河西南、江北青奥和核心区等地的房价大幅下跌形成鲜明对比，这些小区的房价依然稳坐高位，让人不禁好奇其中的原因。 𐟓‰ 河西南地区，如海峡城、鲁能、佳兆业等小区，房价从6万以上直线下跌，让许多业主心碎。而江北青奥和核心区的房价也经历了从45000元到20000元左右的“腰斩”，曾经的GJ级新区如今也褪去了光环，让人唏嘘不已。 𐟏⠧„𖨀Œ，在鼓楼龙江区域，一些小区的房价却依然坚挺。金基尚书里、金鼎湾今朝天下、中海凤凰熙岸、天正小桃园、聚泽园、聚锦园、华新城等小区的成交价格依然在5万+至10万之间，傲然挺立于金陵楼市的波浪之上。 𐟤” 这不禁让人想到《射雕英雄传》中的江湖世界。在南京楼市的这场“江湖大战”中，有些小区如同东邪西毒南帝北丐般屹立不倒，而有些小区则如裘千丈般被人误以为是铁掌无敌的裘千仞。在这个充满变数的楼市中，谁能分得清真假呢？ 𐟌Š 风吹过江面，带着无数投资者的真金白银沉入江底。在这场楼市的大潮中，鼓楼龙江区域的一些小区为何能够逆势上扬？是地段的优势，还是其他原因？这些问题都值得我们深入探讨。

南京楼市两连跌，四万炒房客被套南京楼市，南京楼市分析第39篇

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