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番禺党建征稿权威发布_番禺党建征稿活动(2024年12月精准访谈)

内容来源：AI全自动内容创作接口所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

番禺党建征稿

番禺江景新盘亮相，搅动楼市风云今天，番禺区洛浦街新光快速东侧的一宗储备地块控制性详细规划出炉，引起了不少关注。原本是商业/商务用地的这块地，现在变成了住宅用地，真是让人眼前一亮。首先，这块地的位置简直不能更好了。它位于番禺洛溪岛的中部，具体位置在沙溪大道与新沙路交汇处的东北角，正好夹在地铁3号线厦滘站和18号线沙溪站之间。洛溪岛已经很久没有新盘了，目前岛上唯一在售的楼盘是岛尖的南天名苑，均价高达9万元/㎡。这块地天生就有江景优势，与南边的三枝香水道只隔了一个茶品交易中心和一座产业园，北侧又是低矮的民房。换句话说，地块高层单位的江景视野非常棒，南北都能望江。地块本身条件也不错，占地面积33702㎡，计容建筑面积101106㎡，容积率只有3.0，未来大概率会定位为改善型住宅。不过，地块只要求配建一所9班幼儿园（附设托儿所）、3000㎡的商业和党建服务中心，并没有配建中小学。所以，地块的教育配套只能依赖周边现有的学校，但周边的学校数量少，且以村小为主。那么，这块地会引来开发商的争抢吗？其实，番禺楼市的朋友们可能已经注意到，虽然洛溪岛上只有一个新盘，但在江的对岸，这块地需要面临两名强有力的竞争对手——龙湖御湖境和保利滨江和著。尤其是龙湖御湖境，几乎就是这块地的“镜像”，位置相近、都有江景资源，甚至连体量和容积率都差不多。再看看它们的现状，龙湖御湖境当前在售建面约115-190㎡的四房户型，均价约4字头起。保利滨江和著则是上个月刚刚首开，涵盖建面约86-118-122㎡的户型，均价4字头，同样收获了颇高的人气。因此，这块地的前景还是相当明朗的。要知道，龙湖御湖境和保利滨江和著当初可是要靠摇号才拿下，侧面也说明开发商对这个位置十分看好。不过，今年的广州楼市依然不温不火，开发商拿地自然也就更加谨慎，除非条件极佳，否则不会轻易出手。乐观来看，如果卖的地少了，新盘供应也会随之减少，以后楼市可能不会现在这么“卷”，但另一方面，如果土地市场一直冷冷清清，楼市又要如何旺起来呢？

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